Nachhaltiger Luxus –
Ihr Zuhause der Zukunft
In Heinsberg-Lieck, nur 5 Minuten vom Naherholungsgebiet Lago Laprello entfernt, entsteht ein Wohnprojekt,
das Maßstäbe setzt: Architektonische Klarheit, ökologische Verantwortung und modernste Gebäudetechnologie
verschmelzen zu einer sehr exklusiven Wohnanlage.
Diese Aktivhaus-Residenz steht für wohngesundes Leben und eine neue Art von Luxus:
- Nicht Überfluss, sondern Bewusstsein.
- Nicht Energieverbrauch, sondern Energiegewinn.
- Nicht kurzfristiger Trend, sondern langfristige Verantwortung.
Baubeginn 2027 - jetzt schon bewerben und eine maßgefertigte Einbauküche sichern.
Aktivhaus der Zukunft - Luxus neu definiert
Die Wohnanlage in Heinsberg-Lieck ist ein Ort für Menschen, die nicht nur exklusiv, sondern vor allem bewusst, nachhaltig, unabhängig und komfortabel leben möchten, denn Wahrer Luxus bedeutet heute vor allem eines: Freiheit von steigenden Energiekosten, maximale Wohnqualität und langfristige Sicherheit.
Ein Mehrfamilienhaus, das mehr Energie erzeugt, als es verbraucht.
Effiziente PV- und PVT-Module, modernste Speichertechnologie mit 110 kWh Speicherkapazität und Notstromfunktion (Salzwasserbatterien als Alternative zu herkömmlichen Lithium-Ionen-Speichern) sowie eine extensive Dachbegrünung verbinden ökologische Funktionen und modernste Technologien mit ästhetischem Anspruch.
Die hochwertige Holzrahmenbauweise mit ISO-STROH-Einblasdämmung steht für ein „ökologisches Bauen auf höchstem Niveau" - mit exzellenten Wärmedämmwerten und frei von chemischen Zusätzen - alles QNG-zertifiziert.
Das INNOwelt ZukunftsBau Konzept verbraucht 90 % weniger CO² und schafft die Grundlage für ein echtes Aktivhaus der nächsten Generation.
Raumgefühl und bestes Klima - Wohnräume mit großer Wirkung
Ein Highlight ist das patentierte Natur-Klimasystem von ArgillaTherm: Es vereint energieeffiziente Heizung, Kühlung und Feuchteregulierung in einem – komplett geräuschlos und unsichtbar. Spezielle Lehmplatten und Lehmputz sorgen auf natürliche Weise für eine konstante Regulierung von Temperatur und Luftfeuchtigkeit - angenehm kühl im Sommer, wohlig warm im Winter.
Ein spürbar gesundes Wohngefühl mit frischer sauberer Luft bei maximaler Energieeffizienz.
Die elegante Thermoholzfassade, großflächige Wärmedämmverglasung mit Sonnenschutzbeschichtung,
über 2,50 m hohe Räume, verdeckte Dachrinnen und die klare Formensprache mit großzügigem Flachdach und weitläufigen Überständen verleihen diesem Gebäude seine außergewöhnliche architektonische Identität.
Fugenlose Böden, organische Rundungen und hochwertige Materialien schaffen eine moderne, zeitlose Eleganz.
Auch in den Bädern zeigt sich die kompromisslose Zukunftsorientierung: Wärmerückgewinnung beim Duschen, Grauwasseraufbereitung - und auf Wunsch eine Dampfsauna - verbinden Wellness, Nachhaltigkeit und intelligente Ressourcennutzung.
Komfort neu definiert - sinnvoller Einsatz innovativer Technik
Modernste Smart-Building-Technologien wie z.B. die Türsprechanlage mit Gesichtserkennung, Touch-Display, Live-HD-Video oder die Kennzeichenerkennung an der Toreinfahrt schaffen ein Wohn- und Sicherheitsgefühl auf Premium-Niveau.
INNOwelt Gebäudeautomation für maximalen Komfort, optimale Energieeffizienz und höchste Sicherheit.
Komfort ⇒ Automatische Klimaregelung für konstante Temperatur, Luftfeuchte und beste Luftqualität. Die intelligente Beleuchtung passt Helligkeit und Lichtszenen nach Tageslicht und „Präsenz" an.
Energieeffizienz ⇒ Durch die vernetzte Steuerung von Heizung, Klima und Beleuchtung reduziert sich der Verbrauch - Energiekosten werden deutlich gesenkt. Vorausschauende Planung durch Echtzeit-Wetterdaten und Verbrauchsanalysen maximieren zusätzlich, ganz ohne Komfortverlust, die Einsparung.
Sicherheit ⇒ Die Überwachung von Tür- und Fensterkontakten sowie zusätzliche Sensorüberwachung für Glasbruch, Feuchte etc. dienen der Sicherheit. Präsenzmelder, die „Jemanden" informieren, wenn sich z.B. mehr als 4h „nichts bewegt" (beispielsweise bei einem Notfall), sind weitere Features.
INNOwelt Gebäudeautomation
- Konstantlichtregelung je nach Tageslicht
- Individuell programmierbare Lichtszenen
- EIN/AUS/RGB-Steuerung
- Präsenzbeleuchtung durch Bewegungsmelder
- Beleuchtungssteuerung der öffentlichen Flächen
- Alarm-/Panikbeleuchtung
- Abwesenheitssimulation
- Flur-/Nachtbeleuchtung
- Aktive Beschattungssteuerung über Helligkeitssensor
- Fernsteuerbar (Internet/App)
- Außen-/Gartenbeleuchtung
- Steuerung der Fußbodenheizung
- Steuerung der Heiz- und Kühlflächen
- Einzelraumtemperaturregelung
- Temperaturregelung nach Tageszeit und Belegung
- CO₂/Temperatur/Feuchte-Messung mit autom. Lüftungsregelung
- Automatische Beschattungssteuerung (Sonne, Wind)
- Kühlfunktion
- Meldefunktionen (Probleme/Unwetter)
- Überwachung von Tür-/Fensterkontakten
- Glasbrucherkennung (Detektor)
- Präsenzmelder/Abwesenheitserkennung
- Alarmweiterleitung (Beleuchtung, E-Mail, SMS)
- Rauchmelder/CO-Melder (vernetzt)
- Panik-/Alarmfunktion (Alles EIN, nicht abschaltbar)
- Benachrichtigung an Wach-/Sicherheitsdienste
- Bewegungsmelder/Außenüberwachung
- Kopplung an Sicherheitsleitungen
- Personalisierte Zutrittsberechtigung
- Tor öffnet automatisch durch Kennzeichen-Erkennung
- Zentralflächen-Zutrittsberechtigung
- Taster/Schalter/Steuerung
- Visualisierung (LCN-GVS/GVS-VDU)
- Integration externer Schaltersysteme
- Verbrauchsdarstellung und Auswertung
- Visualisierung des Energieverbrauchs
- Tages-/Nachtstrompreis-Regelung
- Heiz- und Kühloptimierung
- Passive Raumtemperatur-Optimierung
- Standby-Vermeidung der Geräte
- Überschussladung: Wärmespeicher
- Überschussladung: PV-Strom/E-Auto
Lebensqualität und Service – alles Inklusive
Highlights im Überblick
Der luxuriöse Personenaufzug von KONE ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Wohneinheiten und macht das Wohnen auch langfristig komfortabel und zukunftssicher.
Die digitale Paketstation bietet einen besonderen Komfort bei der Paketverwaltung (Pakete können rund um die Uhr empfangen und versendet werden).
Raffstor-Lamellen als Sonnenschutz (durch effektive Hitzereflexion, Blend- und Sichtschutz), wobei Räume durch die intelligente Tageslichtlenkung hell bleiben.
Flächenbündige Sockelleisten (optional auch beleuchtet) für eine pflegeleichte, moderne und minimalistische Ästhetik.
Ergänzt wird das Konzept durch ein integriertes IZB-Servicepaket mit digitalem Concierge-Service, smarter Bewohnerplattform, digitalem schwarzen Brett sowie der Verwaltung durch die INNOwelt ZukunftsBau Heinsberg Genossenschaft.
Zusätzlich profitieren Sie von speziellen Vorteilen und Förderungen rund um nachhaltige Mobilität durch die THG-Prämie für E-Fahrzeuge.
FTTH (Fiber To The Home) – Glasfaserverbindung direkt bis in die Wohnung.
Modernste Gebäudeautomation für mehr Energieeffizienz, Komfort und Sicherheit.
IZB-Servicepaket
| Service | Beschreibung |
|---|---|
| Nachhaltige Energie | Sonnenstrom aus der PV-Anlage für alle Mitglieder |
| Mobilität | Privater Stellplatz mit E-Ladeübergabestation und App-Steuerung |
| THG-Prämie | Jährliche THG-Prämie für Elektrofahrzeuge |
| Paketstation | Flexible Paketannahme und -abgabe rund um die Uhr |
| Digitales schwarzes Brett | Hausmitteilungen, Termine, Informationen und Hinweise |
| Digitaler Concierge-Service | Hausmeisterservice, Reinigungsdienste, Kinderbetreuung, Babysitter, Tierbetreuung, Lieferservice u.v.m. |
| Technische Verwaltung | Überwachung, Wartung und Instandhaltung technischer Anlagen, Klima, Elektro, Aufzug etc. |
| Kaufmännische Verwaltung | Buchführung, Betriebskostenabrechnung, Jahresabrechnungen, Pflege der Grünanlagen etc. |
Architektur und Design
Komplette Planung und Gestaltung: Architekturstudio der nächsten Generation
In der Planungsphase können individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden.
KontaktformularAußenansichten
Innenansichten
Quelle: Alle Entwürfe wurden der INNOwelt Wohnbauprojekte vom Architekturstudio Mevißen zur Verfügung gestellt.
Das Mehrgenerationenhaus-Konzept
Werden Sie Teil der INNOwelt ZukunftsBau Heinsberg eG, die intelligente Lösungen im Bereich Bau und Technik nachhaltig und zum Wohl ihrer Mitglieder gestaltet.
Die exklusiven Wohneinheiten sind unser Beitrag für Sie, für unsere Mitglieder und für kommende Generationen.
Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen und die KfW fördern innovative Projekte mit zinsgünstigen Krediten.
KfW134 Förderung entdecken
Außenbereich
Toreinfahrt
über Kennzeichen-Erkennung
Parkplatz
Stellplatz inkl. Ladesäule
Fahrradständer
mit Lademöglichkeit
Gemeinschaftsgarten
für alle Bewohner
Gartenfläche
eigene extra Fläche optional
Pool
oder Schwimmteich optional
Wohnungen im Erdgeschoss
Deckenhöhe 2,55m
Ausstattungsmerkmale
- Großzügiger Wohn- und Essbereich für ein offenes Raumgefühl (Optional mit maßgefertigter Einbauküche)
- Luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger großer fugenloser Dusche (Optional mit Dampfsauna)
- Schwellenlose deckenhohe Schiebetür zur Terrasse (mit Raffstor-Lamellen)
- Teils bodentiefe Fenster (mit Raffstor-Lamellen, Insektenschutz möglich)
- Fugenlose Böden aus pflanzlichen Rohstoffen und VOC-freiem Biopolymer (alternativ Böden Ihrer Wahl wie z.B. Echtholzparkett oder Fliesen)
- Flächenbündige Sockelleisten (Optional mit LED-Streifen)
- Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken (teilweise mit Ankleidezimmer)
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum
Wohnung 1
2 Zimmer-Wohnung · barrierefrei
ca. 81 m²
502.200 EUR
Fördermöglichkeiten über das genossenschaftliche Konzept möglich
Die Wohnung 1 vereint modernes Design, durchdachte Architektur und nachhaltiges Wohnen. Auf ca. 81 m² Wohnfläche entsteht eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit klaren Linien und offenem Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie einem kleinen Hauswirtschaftsraum. Ein stilvolles Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC runden die Wohnung funktional und hochwertig ab. Die Kombination aus energieeffizienter Aktivhaus-Bauweise, hochwertiger Ausstattung und langfristig reduzierten Energiekosten schafft ein Zuhause, das modernes Wohnen neu definiert: hochwertig, nachhaltig und wertbeständig.
- Wohnküche (ca. 46 m²)
- Badezimmer (ca. 6 m²)
- Gäste-WC (ca. 2 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Ankleidezimmer (ca. 6 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 4 m²)
- Diele (ca. 3 m²)
- Terrasse (NRF: 7 m², WF: 1,75 m²)
- Stellplatz
Wohnung 2
2 Zimmer-Wohnung · barrierefrei
ca. 89 m²
551.800 EUR
Fördermöglichkeiten über das genossenschaftliche Konzept möglich
Auf ca. 89 m² Wohnfläche entsteht eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung. Großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, stilvolles Badezimmer und Gäste-WC. Hochwertig, nachhaltig und wertbeständig.
- Wohnküche (ca. 49 m²)
- Badezimmer (ca. 8 m²)
- Gäste-WC (ca. 2 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Ankleidezimmer (ca. 7 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 4 m²)
- Diele (ca. 4 m²)
- Terrasse (NRF: 20 m², WF: 5 m²)
- Stellplatz
Wohnung 3
2 Zimmer-Wohnung · barrierefrei
ca. 78 m²
483.600 EUR
Fördermöglichkeiten über das genossenschaftliche Konzept möglich
Auf ca. 78 m² – kompakt und hochwertig mit offenem Raumkonzept. Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad und Gäste-WC. Energieeffizient und wertbeständig.
- Wohnküche (ca. 38 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17 m²)
- Badezimmer (ca. 6 m²)
- Gäste-WC (ca. 2 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 3 m²)
- Diele (ca. 6 m²)
- Terrasse (NRF: 25 m², WF: 6 m²)
- Stellplatz
Wohnung 4
2 Zimmer-Wohnung · barrierefrei
ca. 94 m²
582.800 EUR
Fördermöglichkeiten über das genossenschaftliche Konzept möglich
Auf ca. 94 m² die größte EG-Wohnung mit besonders großzügigem Wohn-Essbereich. Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, luxuriöses Bad und Gäste-WC. Premium-Ausstattung auf höchstem Niveau.
- Wohnküche (ca. 52 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Badezimmer (ca. 8 m²)
- Gäste-WC (ca. 2 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 5 m²)
- Diele (ca. 10 m²)
- Terrasse (NRF: 18 m², WF: 5 m²)
- Stellplatz
Wohnung 5
2 Zimmer-Wohnung · barrierefrei
ca. 82 m²
508.400 EUR
Fördermöglichkeiten über das genossenschaftliche Konzept möglich
Auf ca. 82 m² – perfekt geschnittene Wohnung mit allen Premium-Features. Offener Wohn-Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad und Gäste-WC. Nachhaltig und zukunftssicher.
- Wohnküche (ca. 49 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Badezimmer (ca. 6 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 4 m²)
- Diele (ca. 2 m²)
- Terrasse (NRF: 30 m², WF: 7 m²)
- Stellplatz
Wohnungen im Obergeschoss
Deckenhöhe 2,60m – mit Dachterrasse
Ausstattungsmerkmale
- Großzügiger Wohn- und Essbereich für ein offenes Raumgefühl (Optional mit maßgefertigter Einbauküche)
- Luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger großer fugenloser Dusche (Optional mit Dampfsauna)
- Schwellenlose deckenhohe Schiebetür zur Terrasse (mit Raffstor-Lamellen)
- Teils bodentiefe Fenster (mit Raffstor-Lamellen, Insektenschutz möglich)
- Fugenlose Böden aus pflanzlichen Rohstoffen und VOC-freiem Biopolymer (alternativ Böden Ihrer Wahl wie z.B. Echtholzparkett oder Fliesen)
- Flächenbündige Sockelleisten (Optional mit LED-Streifen)
- Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken (teilweise mit Ankleidezimmer)
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum
Wohnung 6
3 Zimmer-Wohnung · optional barrierefrei
ca. 102 m²
632.400 EUR
Fördermöglichkeiten über das genossenschaftliche Konzept möglich
Die größte Wohnung mit ca. 102 m². Zusätzlich ein ca. 14 m² großer Raum als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Großzügige Dachterrasse. Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad und Gäste-WC. Premium auf höchstem Niveau.
- Wohnküche (ca. 49 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Kind / Büro (ca. 14 m²)
- Badezimmer (ca. 7 m²)
- Gäste-WC (ca. 2 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 5 m²)
- Dachterrasse (NRF: 45 m², WF: 11 m²)
- Stellplatz
Wohnung 7
2 Zimmer-Wohnung · optional barrierefrei
ca. 56 m²
347.200 EUR
Fördermöglichkeiten über das genossenschaftliche Konzept möglich
Die kompakteste Einheit mit 56 m² – ideal für Singles oder Paare. Effizientes Raumkonzept mit Dachterrasse. Wohn-Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad und Gäste-WC.
- Wohnküche (ca. 27 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Badezimmer (ca. 6 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 2 m²)
- Diele (ca. 5 m²)
- Dachterrasse (NRF: 16 m², WF: 4 m²)
- Stellplatz
Wohnung 8
2 Zimmer-Wohnung · optional barrierefrei
ca. 92 m²
570.400 EUR
Fördermöglichkeiten über das genossenschaftliche Konzept möglich
Auf ca. 92 m² mit großem Wohn-Essbereich und Dachterrasse. Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad und Gäste-WC. Hochwertig, nachhaltig und wertbeständig.
- Wohnküche (ca. 37 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Badezimmer (ca. 7 m²)
- Gäste-WC (ca. 2 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 3 m²)
- Diele (ca. 6 m²)
- Dachterrasse (NRF: 91 m², WF: 22 m²)
- Stellplatz
Macro Lage – Heinsberg im Dreiländereck
Lebendige Kreisstadt
Heinsberg ist die westlichste Kreisstadt Deutschlands und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine stetig wachsende Wirtschaftsstruktur. Ideal für Familien, Berufspendler und Investoren.
Zentrale Lage im Dreiländereck
Durch die Lage im Dreieck zwischen Aachen, Düsseldorf und den Niederlanden profitiert Heinsberg von einer besonders attraktiven Anbindung. Über die A46, die B221 sind alle wichtigen Städte schnell erreichbar. Nähe zu Roermond eröffnet wirtschaftliche und kulturelle Perspektiven.
Starke Infrastruktur
Heinsberg verfügt über moderne Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss, Bahnverbindungen und gutem Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und breites Freizeitangebot.
Umgebung
Die Umgebung von Heinsberg-Lieck überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Freizeitangebote sowie kurze Wege zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten
REWE, Aldi, Lidl, Edeka, Bäckereien, Fachgeschäfte, Apotheken. Heinsberger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Gesundheitsversorgung
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Krankenhaus Heinsberg.
Bildung und Betreuung
Kindergarten und Grundschule in Lieck. Gesamtschule, Realschule und Gymnasium in Heinsberg.
Verkehrsanbindung
Bushaltestelle 650 m entfernt, Bahnhof in Heinsberg, über die B221/A46 sind Aachen, Düsseldorf oder Köln in 40–50 Min. erreichbar, die NL-Grenze in 15 Min
Gastronomie und Freizeit
Restaurants, Cafés, Eisdielen. Fußball- und Tennisvereine, Fitnessstudios, Rad- und Wanderwege.
Highlight: Lago Laprello
Spazier- und Radwege, Tretbootverleih, Café am Wasser, Sandstrand und Liegewiesen.
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Die Provision für Käufer dieser luxuriösen Wohnungen beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis des Grundstücks fällig, verdient und zahlbar an Kühl Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Kaufvertrags.
Lassen Sie uns ins Gespräch kommen
Interesse an einer Zusammenarbeit oder an einer Mitgliedschaft in unserer Gennossenschaft? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Ihr Ansprechpartner
Gerne informieren wir Sie über das aktuelle KfW134-Förderprogramm und beraten Sie zu den innovativen Wohnbauprojekten oder zum Genossenschaftsmodell.